Основные варианты ремонта потолка в сталинке

Специфика ремонта в сталинке

Отделка гостиной в квартире на Итальянской

Основная сложность ремонта в сталинке заключается в устаревании строительных технологий – переделывать придется практически все. Фактически, нам предстоит заново построить квартиру. Особенности:

Стены. Чаще всего это «дранка» — деревяшки покрытые глиной. Только представьте, в каком они состоянии через 70-75 лет. Бюджетный вариант – зашить гипсокартоном, в идеале – установить новые (рекомендуется).
Коридор. Как правило, возникают сложности с выравниванием перепадов основания пола. Так как многие сталинские дома планировались из расчета под коммунальное проживание, в них коридор длинный, а значит, надо обеспечить достаточное освещение, чтобы он был уютным. Дверные проемы имеют нестандартный размер, их следует либо уменьшить, либо заказать двери соответствующей величины (предпочтительнее).
Кухня. В приоритете – эргономика инженерных решений. Розетки, освещение, установка раковины, подводка водоснабжения и обустройство канализации – практически все придется сделать заново

С особой осторожностью мы работаем возле вентиляционных ходов – нельзя допустить их забивания строительным мусором
Важно позаботиться об электроснабжении – оно должно быть рассчитано на питание современной кухонной техники.
Ванная. Ключевые моменты: обустройство гидроизоляции, объединение туалета с ванной комнатой (в большинстве случаев), замена труб, сантехнического оборудования.
Газ
Чаще всего в данных домах проведен газ и установлены газовые плиты, необходимо учитывать данный фактор, с учетом норм по пожарной безопасности.

Ремонтные работы с потолком от Бригады Ремонта

Выбор полов в сталинке диктуется типом перекрытий. Если они деревянные, значит, придется ограничиться фанерой, OSB либо ГВЛ (гипсоволокнистые плиты), что является более распространенным решением. Гораздо шире выбор отделки пола, если они выполнены из железобетона. Значительные проблемы могут возникнуть с ремонтом потолка: старая штукатурка в таком состоянии, что требует тщательной работы наших специалистов. Оптимальный вариант – отделка гипсокартоном или натяжные потолки. Демонтаж старого покрытия приведет к существенному удорожанию ремонта.

Отдельно скажем об отоплении. Чаще всего такие квартиры сталинки оснащены чугунными радиаторами, которые хозяева не желают менять. Наша рекомендация: установить биметаллические батареи или из чугуна, но новые. Такой совет обусловлен тем, что в процессе многолетней эксплуатации на внутренних стенках радиаторов накапливаются отложения, которые препятствуют нормальной отдаче тепла.

Высота перекрытий и поверхностей

Сталинкой называют все строительные проекты, относящиеся к 30–50-м годам 20-го века. Как правило, хотя и не всегда, они отличаются очень высокими потолками, довольно просторными комнатами, огромными окнами и печальным отсутствием ванной комнаты. Но кроме этого есть и другие отличительные черты.

• Высота потолков в сталинке колеблется от 3,5 до 3,7 м, бывает и выше – до 4,5 м. Такая величина представляет собой реальную сложность, так как даже для простой отделки или уборки потолочной поверхности необходимы специальные приспособления.
• В сталинках 30-х годов потолочные поверхности оштукатуривали весьма специфической штукатуркой – глиной с дранкой, толщиной до 10 см. Удалив ее, владелец получает еще и дополнительную кучу мусора и шлака и высоту помещения до самых ригелей – 3,7 м. При этом пол у соседа сверху начинает подозрительно «гулять», поскольку перекрытия, как и деревянные перегородки в таких домах устраивались хлипкие.

В результате демонтаж старой штукатурки в сталинках проводится крайне редко, поскольку результат такой работы предвидеть нельзя.

В проектах 50-х годов перекрытие производилось железобетонными плитами, что, по меньшей мере, обуславливает прочность. В этом случае обустройство сколь угодно сложной многоуровневой конструкции не вызывает опасений.

Отделка и подшивка

На практике ремонт таких помещений затруднен не столько из-за сложностей самой работы, сколько из-за ограниченности интерьерных вариантов. Самым популярным и самым доступным по стоимости остается окраска и побелка поверхности, ну или обшивка гипсокартонными листами. А эти варианты ничуть не влияют на высоту помещения.

В сталинке же одним из условий приличного оформления является создание иллюзии комнаты более низкой. Добиться этого можно лишь с помощью цвета или дополнительной отделки.

• Чтобы зрительно приблизить потолочную плоскость на кухне или в гостиной, нужно подбирать оттенок совсем не светлый: темные или, точнее говоря, яркие интенсивные цвета визуально приближают. Лучше всего если ярким цветом окрашивается не весь потолок, а центральная часть, а по периметру остается участок того же цвета, но более светлого оттенка.
• Высокие потолки в сталинке можно уменьшить за счет широкого лепного бордюра. Как правило, при оформлении здесь часто использовался такой же декоративный элемент. Если он остался, нужно лишь обновить его. На фото – дизайн с бордюром из лепнины.

Также помогут зрительно приблизить плоскость фигурные молдинги, уложенные на некотором расстоянии от стены и повторяющие контур кухни или гостиной. Декоративная розетка или ее имитация на месте крепления люстры окажет такое же воздействие.

Обязательно даже при оформлении в минималистском стиле необходима установка массивного осветительного прибора и обязательно на длинном подвесе: низко расположенная люстра делает комнату зрительно ниже.

Потолочные конструкции

Более эффективным инструментом выступают подвесные конструкции, так как они не только зрительно, но и физически уменьшают высоту помещения. Современный ремонт без применения гипсокартонных конструкций, сложно даже представить.

Подвесные системы – такая конструкция закрепляются на базовой поверхности и опускается на определенную величину. Таким образом можно не только скрыть всевозможные коммуникации, но и сделать излишне высокую комнату вполне уютной.

Кроме того, конструкции могут быть многоуровневыми, создавая на потолке сложное объемное изображение. Таким образом добиваются и зонирования комнаты, и изменения пропорций, и создания особой атмосферы. Даже самый простой вариант – гипсокартонные короба, имитирующие деревянные балочные перекрытия, и тот выглядит привлекательно. Потолки на кухне в сталинке на фото имитируют деревянные балочные.

Ну а самым универсальным решением является натяжное полотно. Натяжной потолок в сталинке закрепляется к стене, то есть, его с легкостью можно установить в тех сомнительных случаях, когда старую штукатурку удалить нельзя. ПВХ-пленка исключительно декоративна: любой цвет, фактура, форма, узор – все можно использовать при ремонте. Кроме того, натяжное полотно совершенно не боится воды и идеально подходит и для кухни, и для гостиной.

Гипсокартонные подвесные конструкции и натяжное полотно можно успешно комбинировать. Такой вариант действительно универсален и чаще всего применяются при ремонте.

Ремонт провисшего деревянного потолка

Распространенные причины провисания деревянного потолка – это прогиб балки или прогибание поверхности под весом насыпного утеплителя. В первом случае устранить проблему можно только заменой несущего элемента. Вместо него лучше установить металлическую балку.

Если прогиб образовался из-за тяжести утеплителя, то его рекомендуется заменить новым легким материалом, например, вместо керамзита можно использовать минеральную вату или плиты экструдированного полистирола. Перед укладкой нового утеплителя доски в месте прогибания заменяют новыми, укладывают слой гидроизоляции и потом только монтируют теплоизоляционный материал.

Если нет угрозы обрушения потолка, то провисшую поверхность можно просто скрыть за подвесными или натяжными потолочными конструкциями. Но такой прием допустимо использовать только в том случае, если вы уверены, что провисание не будет прогрессировать и не приведет к обрушению.

Полы в «сталинке» и риторический вопрос: «Что делать?»

Здравствуйте, приобрели двухкомнатную квартиру в «сталинке», у прежних хозяев на кухне и коридоре лежал старенький линолеум, который уже не спасал ситуацию, при этом в некотрых местах пол «гулял», поэтому было принято решение снять линолеум. Когда мы это сделали, мне хотелось плакать и первая мысль была «верните все назад». и это не плохое качество фото, пол действительно вот такого вида, его повидимому неоднократно заливало, доски рассохлись, на него пыталиь клеять линолеум. И камера еще не передает всеЙ прелести и красоты. Вобщем ужас и теперь вопрос, что с этим делать? Как соблюсти баланс «цена/качество» и не разориться на ремонте пола?

Скажу честно — лучше сделать один раз и надолго. Если у вас перекрытия деревянные, то и правда будет очень и очень дорого, т.к. придется для стяжки укреплять балки. Если перекрытия ж/б (они в послевоенных сталинках в 90% случаях), тогда немного легче. В идеале — разобрать полы и собрать заново, с новыми досками и брусьями. Тогда гарантия того, что ничего «гулять» не будет и любое напольное покрытие будет служить десятилетиями. А если только местами гнилушки заменить, стянуть «гуляющие» балки и обойтись малой кровью, то через го-другой начнется адский скрип. Проверено неоднократно на опыте родни, друзей, соседей в разных домах(((

Недорого, быстро и на деревянные перекрытия, в том числе, прекрасно ложиться сухая стяжка кнауф. Делали её под ламинат в квартире на 1 этаже. Прошло 6 лет. Очень довольны. Теплоизоляционые свойства себя проявили, про звукоизоляционные врать не буду, но производитель их заявлял. Демонтаж старого пола делали сами, укладка сухой стяжки на 50 кв.м. заняла 2 рабочих дня. У нас в регионе это стоит 650 р м2. материалы+работа.

Если полы неоднократно заливало, а судя по доскам так и есть, то лаги там скорее всего прогнившие. Мне кажется, это как раз тот раздел, где экономить не стоит. Снять все до ж/б перекрытий, положить новые лаги(говорят, лучше лиственница, но тут лучше дополнительно проконсультироваться), утеплитель, он же дополнительная звукоизоляция(здесь варианты, в зависимости от бюджета: керамзит, мин. вата, пенополистирол и т.д). А затем уже тоже зависит от бюджета: или тоже доски положить, или толстую фанеру, а потом сверху все, что угодно, что вам больше нравится и соответствует бюджету. Просто потолки и стены вы в любой момент можете переклеить-перекрасить, никуда не переезжая и не перевозя мебель, а с полами так не получится, лучше сразу, один раз, хорошо сделать)

я планирую такие сделать, это дешевле насыпного пола выходит.У меня в бти техпаспорте забито, что перекрытия жб.Сегодня пол вскрывать будем, поймем точно и я вам напишу.Строители кто как говорят.Один проверенный прораб говорил, что он делал в Москве на деревянные перекрытия полусухую стяжку 5-7 см толщиной. Все держится, претензий нет у заказчика и соседей.

Для чего она вам нужна? Как бы ни хаяли мы качество домов, но архитектурная школа у нас была хорошая и все расчеты делались исходя из поставленных задач.

У ругаемых хрущевок, главным было: экономия материалов, хорошая теплоизоляция, надежность на заданное количество лет(50). Задачи были выполнены, эти дома до сих пор весьма уверенно стоят, звукоизоляция отходила на второй план.

Сталинки: меньше требований к экономии и больше технических требований. Не в последнюю очередь учитывалась звукоизоляция. Лаги, воздушная прослойка и деревянные полы это тоже все учитывалось при расчетах звукоизоляции, а также вес и нагрузка на фундамент. Если вы от них откажетесь и ограничитесь сухой стяжкой или заливкой, вы уменьшаете звукоизоляцию(вам нужны жалобы от соседей, что ваша кошка топает как мамонт?) и увеличиваете вес(нагрузку). Если вы все же делаете лаги и настил(фанера или дсп), то зачем вам стяжка? Поменьше расстояние между лагами, потолще фанеру и пожалуйста, укладывайте поверх любую плитку(только плиточный клей будет отличаться от клея по бетону)

Пол

Ремонт пола в «сталинке» начинается после сноса перегородок и снятия старых покрытий со стен и потолка. 

Вам могут достаться подгнившие или изъеденные насекомыми деревянные брусья и их придётся заменить и обработать специальным защитным составом. Для тепло- и звукоизоляции между брусьями засыпают керамзит. На брусья кладут ОСП (ориентированно-стружечная плита) или ГВЛ (гипсоволокнистый лист). Ремонт пола в «сталинке» —  это также гидроизоляционная лента во влажных зонах. 

Если вам достались железобетонные перекрытия, вероятно придётся заделывать щели и укладывать гидроизоляцию под черновую стяжку.

Из плюсов: в «сталинках» часто встречается легендарный советский паркет, который пригоден для реставрации. 

Замена коммуникаций

Замена коммуникаций — необходимый этап начала ремонта в кухне. Рассматривать замену коммуникаций нужно с учетом мест, где будут расположены основные потребители воды согласно первоначального проекта.

Если предусматривается установка посудомойки, изменение расположения мойки и перенос газовой плиты, следует учитывать правила:

• водопроводные и канализационные трубы и шланги не должны превышать в длину полутора метров и должны оставаться доступными для осмотра;
• гибкие газовые шланги можно протягивать только до четырех метров в длину.

Трубы в сталинке, особенно если не выполнялся капремонт, надо менять обязательно. В старых трубах мало того, что образуются свищи и трещины, изнутри они практически на 70% забиваются солями и отложениями, что снижает их пропускную способность.

Пользуясь случаем, можно сделать глобальные изменения и перенести раковину в более удобное место

Вполне возможно, что при замене патрубка канализационной трубы с кухни встанет вопрос о замене всей канализационной трубы. Даже если когда-то капремонт проводился, следует осмотреть месторасположение труб — почему-то именно в сталинках ЖЭКи любили новые трубы пропускать посередине стены.

Новые водопроводные трубы обеспечивают профилактику засоров.

Новую систему водопровода и канализации выполняют металлопластиковыми или полипропиленовыми трубами, отличающимися простотой монтажа, прочностью, хорошими эксплуатационными характеристиками.

После замены водопроводно-канализационных коммуникаций нужно вызвать газовиков для оценки состояния газовых труб. После их заключения под контролем специалистов осуществляется замена труб для газа. Впрочем, часто особой необходимости в этом нет, кроме как для переноса места для газовой плиты.

Новые трубы коммуникаций — основное правило для безопасности дома.

Стены

Штукатурку, скорее всего, придётся снимать или реставрировать, потому что она будет отслаиваться или осыпаться. После удаления слоя старой штукатурки стены чистят, грунтуют и заново штукатурят. Финальный этап: шпаклёвка, шлифовка и грунтовка. Процесс затратный и трудоёмкий. Вывоз мусора, в который превратятся разобранные перегородки и снятая штукатурка, станет дополнительной статьёй расходов.

Можно сэкономить и обшить стены листами гипсокартона на металлическом профиле. Гипсокартон со стекловолоконным полотном, кроме того, повысит звукоизоляцию помещения — очень кстати, если по соседству живут пианисты и скрипачи. 

В попытке спасти исторический кирпич в «сталинке», нужно быть готовым к пережиткам советского прошлого в виде осыпающегося раствора между швами и остатков клея, которые будут сниматься вместе с кусками кирпича. Удаление старых растворов, замазку швов и обработку кирпича лучше доверить специалистам, уже имеющим подобный опыт работы.

Оказывается, сталинка сталинке рознь

Пожалуй, для некоторых станет открытием тот факт, что не все сталинки одинаковы. Потому что еще изначально они различались на:

• типовые, то есть те, которые предназначались для обычных советских людей;
• номенклатурные – предназначенные для представителей советской элиты.

В принципе, понятно, что последние более удобны и просторны. Площадь кухонь в них больше, санузлы раздельные. Более того, в них иногда даже имелись помещения, предназначенные для мастерских, в которых могли работать скульпторы и художники.

Номенклатурная сталинка была, как правило, трех- или четырехкомнатной. Это позволяло жильцам обустраивать отдельные детские, кабинеты и библиотеки.

Если же говорить о типовых квартирах-сталинках, то площадь кухни всегда была меньше. Да и комнат в них было одна или две. Но по общей площади они всегда были больше хрущевок и квартир других типов, которые появились уже на следующих этапах.

Виды ремонта

Ремонт полов можно поделить на три вида:

• мелкий, заделка трещин, щелей, сколов. Возможна замена плинтуса;
• средний, замена пришедших в негодность частей пола, половицы, подгнившей лаги;
• капитальный, замена значительной части пола или полная замена всего полового покрытия.

Какой бы ремонт нам не предстоял, он всегда состоит из трех основных частей: подготовка, основные, ремонтные работы, уборка после ремонта.

Ремонт пола своими руками

Подготовка – это, в нашем случае:

• осмотр полов, выявление дефектов;
• подсчет объемов работ,
• закупка материалов.составление сметы расходов;

Основные работы – действия по устранению выявленных дефектов, совершаемые в определенной последовательности.

Уборка включает в себя очистку полов от оставшегося после выполненных работ мусора, мытье полов.

Косметический вариант

Однако, настолько сложные восстановительные работы необходимы лишь в тех случаях, когда состояние конструкций совсем плохое. Гораздо чаще можно обойтись меньшими расходами и временными затратами, если выполнить лишь косметический ремонт, который придаст помещению надлежащий вид. Наиболее насущным вопросом в этом случае станет то, как заделать трещины и щели в потолке, так как перекрытия в такой квартире, как «сталинка» имеют особую конструкцию.

Суть такого ремонта заключается в том, чтобы удалить все отслаивающиеся или осыпающиеся фрагменты старого покрытия, а затем, смонтировать подвесную или натяжную конструкцию. Оба варианта позволят сэкономить средства и уменьшить время восстановления поверхности.

Косметический ремонт потолка можно выполнить как в «сталинке» с деревянными перекрытиями, так и с железобетонными конструкциями. В обоих случаях потребуется предварительно заделать все дефекты поверхности и обработать ее грунтовкой.

Если выполнять отделку при помощи гипсокартона, стоит учесть, что высота помещений при этом уменьшится на 15 – 20 сантиметров. В случае с домами «сталинской» постройки этот момент не слишком существенен, так как исходная высота перекрытий здесь составляет до 3,5 метров. Однако, подобное решения является весьма затратным и времени на все работы потребуется довольно много.

С натяжными конструкциями все намного проще – высота отнимается незначительно, а времени на монтаж потребуется всего несколько часов на каждое из помещений. Однако, здесь присутствует другой «подводный камень» — непрочные стены. Они, как и перекрытия, часто имеют толстый штукатурный слой, которой не будет надежно удерживать монтажные профили. Проблему можно решить использованием других видов крепежей, предназначенных для непрочных оснований.

Какое решение выбрать – решать хозяину дома. Однако, стоит учесть, что натяжные покрытия всегда обойдутся дешевле, хотя и менее прочны, а также требуют особенного ухода. ГКЛ стоит существенно дороже, но, позволяет не только собрать красивую конструкцию, но и более органично «впишется» в существующую обстановку.

Похожие публикации

Устройство полов и материалы

В России при строительстве жилья используют древесину только хвойных пород. Для устройства полов понадобится:

• доска обрезная строганая, толщиной не менее 40 мм;

• половая рейка. Это обрезная строганая шпунтованная доска. С одной стороны – паз. С другой – сплошной во всю длину шпунт, толщина рейки не менее 40 мм;

• лага. Это брус размерами 5 на 5 или 5 на 7 см.

В качестве гидроизоляции искусственные материалы такие, как, к примеру, линолеум, не используются. Если такой изоляцией покрыть деревянное перекрытие, то оно быстро сгниет. В качестве гидроизоляции, утеплителя, уплотнителя может быть использован керамзит и подобные ему материалы, вплоть до хорошо просушенной земли.

Керамзит для деревянного пола

Плинтус в устройстве полов играет декоративную функцию. Кроме этого он скрывает щель между полом и стенами. Плинтус может быть деревянным и пластиковым. Деревянный плинтус капризен, быстро приходит в негодность, легко ломается. Поэтому для монтажа и использования малопригоден. Пластиковый плинтус, наоборот, долговечен, легко обрабатывается, прочен, быстро устанавливается и легко снимается. Не требует окраски.

Плинтус напольный деревянный

Пластиковый плинтус

Все материалы из дерева, которые нам понадобятся для ремонта, должны быть хорошо просушены и обработаны противопожарными средствами и средствами, предотвращающими гниение, появление плесени и грибка. Если закупать пиломатериалы в специализированных магазинах, то в этом случае они будут уже высушены и обработаны. В противном случае придется обрабатывать материал самому. Нельзя при устройстве полов, да и в любых других конструкциях, использовать не антисептированные, т. е. необработанные указанными выше средствами, пиломатериалы. Сушат древесину при температуре не ниже 10 градусов тепла. Средства для обработки имеются в розничной продаже. Их, кстати, нетрудно приготовить и самостоятельно. Рецепты можно найти или в интернете, или в специальной литературе.

Антисептик для дерева универсальный

антисептик для дерева для внутренних работ

Деревянные полы обычно монтируются обычно следующим образом: поперек комнаты, перпендикулярно длинным глухим стенам укладываются лаги. На них вдоль глухой стены от входа к окну настилают доску и скрепляют ее с лагами.

Схема устройства деревянного пола

Это самое распространенное и простое устройство деревянных полов. Есть еще один тип устройства полов с использованием промежуточного, так называемого чернового пола. Лаги в этом случае укладываются и вдоль и поперек стен, образуя совмещенные гранями клетки. Поверх настилается доска или фанера. Она будет служить подложкой под основное половое покрытие. Такое устройство используют в основном при укладке паркета или искусственных материалов, ламината, линолеума и т. д. Искусственная изоляция в сталинских квартирах не используется. Между лагами засыпается керамзит или подобный ему материал и плотно утрамбовывается.

Схема установки лаг

Расположение мебели

Располагать мебель лучше всего Г-образно. Так экономится много полезного места и у хозяйки получается свой «рабочий треугольник»

На кухнях в 7 метров дизайн всецело зависит от того, как будет расположена мебель, вернее кухонный гарнитур, плита и мойка. Ремонт по большому счету в этом случае – дело вторичное и влияет на интерьер эстетически, если, конечно, не проводится глобальная перепланировка.

Здесь уместно два типа расположения:

• линейный;
• угловой.

П-образное расположение гарнитура используется крайне редко ввиду небольших размеров кухни и особенности расположения окна. Хотя интерьер можно обыграть так, что П-образное расположение будет вполне возможно – в этом случае активно задействуют пространство вокруг окна. В одну линию мебель располагают, если от двери до угла есть расстояние в 1,20 м.

Как рассчитать расположение мебели, чтобы интерьер был эргономичен:

• измерить длину стены, где предполагается разместить кухонную мебель с рабочей зоной;
• измерить ширину техники, которую предполагается разместить в этой линии – плиты, посудомоечной машины (если есть), модуля с мойкой, холодильника.
• вычесть из длины стены полученную сумму длин.

Оставшаяся величина будет тем лимитом, который можно отвести под рабочий стол со шкафами внизу.

Важно: Так как между плитой и стеной часто остается пространство, которое становится «мертвым», надо продумать проект так, чтобы по максимуму использовать и его. С этой целью можно применить принцип единой столешницы, которая будет объединять всю линию мебели с плитой и подоконник

Получится весьма стильный и практичный дизайн, когда мертвая зона между плитой и стеной становится используемой. Дополнительно подоконник превращается в стол-полку, которая делает интерьер более практичным.

Холодильник при линейном расположении мебели может быть:

• включен в линию;
• стоять рядом с дверью;
• выноситься в гостиную или коридор.

Характерность квартирного ремонта в “сталинке” под ключ

Компания «Ремстарт» делает квартирный ремонт в сталинских домах, но мы рекомендуем только капитальный или ремонт европейского качества. так как легкий косметический в таком случае неприемлем. В домах такого типа он просто вреден. В 1930 – 50 годах при строительстве сталинок для выравнивания поверхности стен, потолков применяли глину с примесью штукатурки, под ней находится дранка.

Надёжность данной поверхности не радует и очень часто отваливается одновременно со старыми обоями. Нужно совершенно все снимать до твёрдого основания дранки или кирпича, крепить сетку, грунтовать бетоконтактом и оштукатуривать стены по маякам с дальнейшей шпатлевкой.

Дальше все может зависеть от уровня квартирного ремонта и интерьерных материалов. Давно аварийная проводка просит заменены определенно, причем не только она, но и все технические коммуникации. Просит модернизации и пол, так как поперечной балки сильно испорченны временем и сыростью досок. Выполняя потолочный ремонт в сталинке – во многих случаях ставятся гипсокартонные потолки с будущей установкой декоративной лепнини, потолочных плинтусов и пилястр. Реже хозяева сталинок предпочитают натяжные, так как в подобных квартирах богато они смотреться не будут.

Капитальный квартирный ремонт в сталинском доме под ключ в себя включает следующий набор работ:

Возможна разработка подробного дизайн-проекта.

Полный цикл работ по демонтажу и вывоз мусора от строительных работ.

Работы по перепроектировке: строительство перегородок, конструкций арочного типа.

Обработка всех поверхностей антисептическими средствами.

Полнейшая замена электрической проводки, установка электрического счетчика и розеток.

Разравнивание поверхности стен по маякам со штукатурной сеткой и шпатлевкой.

Возможно разравнивание поверхности стен при помощи гипса, однако он похитит пространство.

Напольная стяжка с керамзитовым песком или укладывание листов ЦСП на поперечной балки с заливкой ровнителем.

Монтаж сегодняшней системы снабжения воды, отопления, установка новой сантехнической техники.

Замена окон, перенос проемов дверей и установка дверей.

Установка гипрочных потолков, декор из лепки, установка люстр с розетками.

Чистовая отделка стен – поклейка обоев, фактурная штукатурка или покраска.

Монтаж напольного покрытия: кафель, паркет, ламинат, фасадная плитка.

Кап. ремонт ванной и туалета под ключ .

Последняя окончательная уборка, вывоз собравшегося за ремонт мусора.

Комплекс строительных работ может быть восполнен в зависимости от решений дизайнеров, предусмотреных проектом и желаниями заказчика.

«Сталинка» с деревянными перекрытиями

Уважаемые гуру! И люди имеющие опыт проживания и ремонта квартир в сталинках с деревянными перекрытиями. При поиске и покупке квартиры «сталинской» планировки возникает вопрос о перспективности дома с деревянными перекрытиями, мнения риэлтеров и специалистов по ремонту неоднозначны , а порой и противоположны диаметрально, одни говорят о прогнивании несущих балок перекрытий и их обрушении, другие о том что 70 лет стоял и еще 70 простоит,— голова кругом. С удовольствием выслушаю мнения людей имеющих личный опыт проживания и ремонта вышеуказанных квартир, особо интересует мнения о ремонте потолка. Существут ли какая либо метода определения состояния перекрытий, кроме заказа экспертизы, которую в нашем тьму тараканске никто и не сделает. Информации в инете почти нет. Заранее всем благодарен. (данные о доме: 1938 года постройки, этажей 5, ремонт кровли 2 года назад, видимых протеканий нет)

Жил в таком доме много лет, родители за это время делали ремонты пару раз. Никаких особых проблем не было, ничего не сгнило. Были небольшие проблемы при продаже этой квартиры — слова «деревянные перекрытия» всех жутко пугали. Ремонт потолка и ремонт перекрытий, как Вы понимаете, разные вещи.

Сергей НМ написал : С удовольствием выслушаю мнения людей имеющих личный опыт проживания и ремонта

С удовольствием выслушаю ваше мнение по поводу: оно зачем?

Потому что, собираю информацию которой мне не хватает. Кому как ни хозяеваем «сталинских» квартир и профессионалам ремонта знать особенности вышеобозначенных жилищ. (В том числе и по деревянным перекрытиям, и связанных с ними проблемам или их отсутствием). Повторюсь интресна любая информация связанная со сталинками, и их эксплуатацией.

В Питере практически все дома дореволюционной постройки с деревянными перекрытиями. Многие стоят уже более 200 лет без проблем. Если крыша и сантехника нормальная, то деревянным перекрытиями ничего не грозит столетия. Проблемы возникают при регулярном намокании перекрытий от дырявых труб. Вот тут лет за 10 можно и в нижнюю квартиру вместе с ванной упасть. А вот действительно реальный минус домов с деревянными перекрытиями — их пожароопасность. Огонь легко распространяется по перекрытиям в соседние квартиры и на другие этажи. И тут ничем не защитишься. Насколько я знаю, в Москве «сталинки» с деревянными перекрытиями решили приговорить. Я так думаю, по причине их расположения на хорошей земле. Т.е. под снос вместе с «хрущевками». В других городах стоимость земли не окупает такой вандализм.

Частенько приходится делать электрику в сталинках. Шурупы и гвозди лезут в дерево хорошо

По отзывам хозяев, слабовата зукоизоляция в перекрытиях, если ничего не переделано по-современному. Внутренние перегородки, как правило, деревянные плюс дранка и изестковая штукатурка. Думаю, dmvt1 прав, стояли и будут стоять, если не топить и не поджигать У нас грозятся сносить те, что стоят на центральных улицах, в рамках ЕВРО2012 Лично я предпочел бы жить в сталинке, чем в хрущевке. но цены на сталинки в разы выше!

Живу в таком и жил ранее, поэтому при приобретении «нового» жилья опосений не было. Какие недостатки:

1. Страховщики — редиски не хотят страховать такое жилье.
2. Потолочки придется подвесные, т.к. штукатурка со временем трескается.
3. Звукоизоляция в теперешней квартире по перекрытиям мне показалась недосточной, хотя приемлемой.
4. Опасение за пожаробезопасность (хотя по временным нормам горения перекрытий деревянные не намного ушли от бетонных. Источник уже не помню, где то с инете).
5. Нагрузки на перекрытие должны быть разумными.
6. Половая плитка под вопросом.

В целом при покупке на что смотреть.

1. Сантехтрубы не должны течь и это правда, иначе придется укреплять балку.
2. Стены. Все стены и углы должны быть без плесени.
3. На потолке, не должно быть значительных трещин.
4. Санузлы должны быть на бетонном основании, т.е. перекрытие бетонное.

К чему готовиться. К капремонту.

1. В сталинке практически всегда стоит алюминиевая проводка. Мне повезло ввод медный.
2. Полы в моей кривейшие, перестилать однозначно (лаги+фанерка, отлично).
3. Окна, двери скорее старые — менять. Окошечки в основном большие и деньги соответственно.
4. Потолочки можно и штукатурить, но трещины неизбежны.
5. Стеночки с дранкой (наверняка кривые) лучше снести все и поставить новые, так дешевле.
6. Сантехника новая ВСЯ. В общем капремонт он и есть капремонт. Но! Даже недоделав ремонт в нашей семье какое-то благодатное ощущение когда приходим домой. Аура чтоль положительная. И когда выбирали новую квартиру то решили остаться в своем районе (Смоленск), А в районе центральной части города в основном сталинки. Когда смотрели квартиры не сталинки — давил потолок, однозначно. Удачи.

Усиление потолка в постройке из древесины

В зависимости от используемых конструкций и материалов применяются разные способы усиления потолочной поверхности. Проще всего укрепить рыхлые непрочные основания, обработав их пропитками глубокого проникновения. Обработку проводят дважды или трижды с последующим высыханием каждого слоя. Однако такого усиления достаточно под облицовку легкими материалами, покраску или побелку.

Чтобы получить надежный, прочный и долговечный потолок, проще всего подшить старую основу гипсокартонными листами. Прочность всей конструкции обеспечивается тем, что несущий каркас крепится на стены по периметру помещения, а также к несущим элементам перекрытия на подвесах. В итоге нагрузки от нового потолка равномерно распределяются на несущие конструкции постройки. Прочная гипсокартонная поверхность выдержит вес любой отделки, даже кафеля.

Если проводится оштукатуривание, то в качестве усиления потолка используют металлическую или пластиковую армирующую сетку. Ее обязательно применяют, если толщина штукатурного слоя превышает 20 мм. Причем сеткой с крупными ячейками армируют стартовый слой штукатурки, а мелкоячеистой сеткой укрепляют финишный последний слой. Такой потолок будет надежно защищен от растрескивания и осыпания штукатурки.